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양도소득세 계산 방법
1. 1주택자의 경우
비과세 요건:
- 2년 이상 보유 및 거주
- 2 주택 이상 보유하지 않음
- 배우자 및 직계존비속(부모, 자녀)이 2 주택 이상 보유하지 않음
과세 양도차익 계산:
- 총 양도차익 = 양도가액 - 취득가액 - 필요경비
- 과세 양도차익 = 총 양도차익 × (양도가액 - 12억 원) / 양도가액
세율 및 세액 계산:
- 양도소득세 = (과세 양도차익 - 장기보유특별공제 - 양도소득기본공제) × 세율
2. 다주택자의 경우
- 2년 이상 보유하고 양도하는 경우 중과세율이 제외되어 기본세율이 적용됨.
- 2025년 5월 9일까지 연장된 중과세율 제외 기간.
양도소득세 계산기 활용
양도소득세를 정확하게 계산하기 위해 양도소득세 계산기를 활용하세요. 계산기를 통해 예상 세액을 파악하고, 세금 부담을 최소화하는 전략을 세울 수 있습니다.
양도소득세 절세방법
- 1 주택 유지: 1 주택 요건 충족 시 양도소득세 면제 가능.
- 장기보유: 주택 보유 기간이 길수록 장기보유특별공제로 양도소득세 감소.
- 필요경비 증빙: 매입 시 지출한 취득가액과 경비를 증빙하여 양도소득세 절세 가능.
장기보유특별공제
일반 주택 및 조정대상지역 1세대 1주택 및 조정대상지역 다주택의 경우, 보유기간에 따라 세율 및 공제율이 달라짐. 자세한 내용은 상단의 표를 참고하세요.
마무리
지금까지 양도소득세에 대한 계산 방법과 절세 전략에 대해 살펴보았습니다. 주택 양도 전에 비과세 조건과 세율, 공제, 그리고 절세 방법을 숙지하고 세무 전문가와 상담하여 최적의 자금 계획을 수립하는 것이 중요합니다.
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